Як зняти квартиру в Нью-Йорку

У цій статті я спробую відповісти на дуже популярне питання серед людей прагнуть емігрувати в Америку:

Як зняти квартиру в США?

для прикладу візьмемо конкретне місто – Нью-Йорк.

Для початку, пропоную ознайомитися з термінами, які вам часто будуть траплятися при пошуку житла.

Лендлорд (landlord) – власник житла;

Білдінг (building) – багатоквартирна будівля;

Студія (studio) – однокімнатна квартира, з маленькою ванною і кухнею. Як правило, кухня поєднана з єдиною кімнатою;

Ван бедрум (one bedroom) – зал і спальня, зал може бути поєднаний з кухнею;

Тубедрум (two bedroom)- зал і 2 спальні, 2 душа.

З такими позначеннями ви будете постійно стикатися в газетних оголошеннях (в т.ч. російськомовних), сайтах, будете чути від агентів з нерухомості і домовласників, тому рекомендую Вам їх запам’ятати.

Ознайомившись з термінологією, перейдемо безпосередньо до моніторингу ринку оренди житла. На сайті “Все про США” вже публікувалася стаття про середню вартість оренди житла в США, в статті є інформація і конкретно по Нью-Йорку. Однак для більш ретельного огляду, рекомендую Вам відвідати спеціалізовані сайти. Існує безліч ресурсів пропонують оренду житла в США, але насьогодні, найпоширенішим з них є сайт craigslist.org. На цьому сайті представлений широкий вибір квартир по Сполученим Штатам, ви зможете уточнювати пошук по конкретному місту, району, типу житла і т. д. Сайт дуже простий і зрозумілий, вимагає мінімального знання англійської мови. Якщо ж ви з англійською не дружите взагалі, скористайтеся перекладом браузера google chrome.

Нижче наведені середні ціни на оренду житла в Нью-Йорку. Ці дані отримані від російськомовних жителів Нью-Йорка, при цьому звірені з даними сайту craigslist.org.

отже, щомісячна плата за квартиру на Брайтон Біч, в середньому вам обійдеться:

Ван бедрум – 1100 доларів;

Ту бедрум – 1600 – 1800 доларів;

кімната в старому приватному будинку – 400-500 доларів;

студія, в багатоквартирному або приватному будинку з окремим входом – 900-1000 доларів.

Ці ціни можуть служити орієнтиром для планування ваших витрат. Звичайно ж, ціни в нових будинках і на центральних вулицях, будуть на порядок вище, але тут ви і самі зможете розібратися, подивившись пропозиції на крейгслісте.

тепер перейдемо безпосередньо до процедури знімання квартири в Нью-Йорку.

Виявляється, для новоприбулих іноземців зняти квартиру є великою проблемою. Справа в тому, що господарі квартир (лендлорди) не хочуть здавати своє житло недавно приїхали іноземцям, тому що у них відсутня, так звана, орендна історія. Лендлорди вимагають інформацію про квартири, які ви знімали раніше, щоб мати можливість зв’язатися з їх власниками і навести про Вас довідки, тобто поцікавитися в якому стані ви залишили квартиру, чи вчасно оплачували оренду, надходили скарги від сусідів, коротше, чи не було з Вами проблем?

Крім цього, лендлорди можуть зажадати вашу кредитну історію і податкову декларацію. Справа в тому, що згідно із законами Нью-Йорка, якщо з якої-небудь причини, ви перестаєте платити за квартиру – Вам фактично нічого не можуть зробити. Вас не можуть виселити, Вам не можуть замінити замки, Вам не можуть обрізати електроенергію.Виселити Вас можуть тільки за рішенням суду. Природно, якщо ви не платите і лендлорд подасть на Вас до суду, Вас зобов’яжуть заплатити, але суд видає рішення протягом півроку. Щоб уникнути подібних проблем, домовласники перестраховуються, тому вимагають від Вас довідки, які доводять Вашу порядність і спроможність.

Якщо ви тільки прибули в США, звичайно ж, у Вас не буде ніяких довідок. І неважливо яка у Вас Віза, еміграційна або туристична, зняти Білдінг для вас буде дуже проблематично.

ви запитаєте, а як же мені тоді зняти квартиру?

Якщо у вас є родичі або друзі, що живуть в Нью-Йорку, можна знайти квартиру за допомогою їх рекомендації та поруки. Якщо у вас нікого в Нью-Йорку немає, то на перший час можна спробувати знайти квартиру у російськомовних домовласників. З ними вам буде простіше домовитися. Нарешті, можна самому спробувати переконати лендлорда здати вам квартиру без цих документів, запевнивши його в тому, що будете платити вчасно.

Також можна звернути увагу на приватні будинки. Домовласники старих будинків, побудованих в 40-50-х роках, також будуть вимагати від Вас необхідні документи, але не так наполегливо, і як правило, вони йдуть на поступки. Такі будинки, в основному, розташовані в Брукліні, Квінсі і Бронксі. Кімната в такому будинку в середньому обійдеться в 400-500 доларів на місяць, але потрібно враховувати, що ванна, туалет і кухня будуть загальними.

Також ви можете звернутися в ріелтерську компанію. З такими ситуаціями, коли у іноземця немає довідок і рекомендацій, вони зустрічаються часто, тому напевно зможуть запропонувати кілька варіантів. За свої послуги, як правило, вони беруть вартість місячної оренди. В такому випадку, при заселенні в квартиру, Вам доведеться оплатити оренду за 1-й місяць проживання, страховий депозит (в Нью-Йорку він становить вартість місячної оренди) і комісійні агенту.

Страховий депозит (security deposit) – це страхова сума, яку Ви оплачуєте, на випадок псування майна. При виселенні, якщо ви не завдали шкоди майну орендодавця, ця сума вам буде повернута.

Власники квартир, як правило, пропонують підписати договір на рік, проте можна домовиться про підписання договору на місяць, з подальшою пролонгацією.

Якщо вам вдасться зачепитися за який-небудь варіант зі зніманням житла в Нью-Йорку, то в подальшому ви зможете отримати першу рекомендацію, з якої зняти наступне житло буде простіше.

наостанок хотілося б відзначити, що в США, репутація заробляється роками, там дуже важливо, коли за Вас може хтось поручитися. Тому, як то кажуть, не плюйте в колодязь-вчасно оплачуйте житло!